Dati Catastali e Particelle — VIA UDINE

L'area di circolazione di VIA UDINE ricade integralmente nel territorio comunale di Canegrate (B593), nella provincia di Milano (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 20020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.56928° N di latitudine e 8.91771° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Canegrate, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA UDINE comprende un totale censito di 18 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 95. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,31 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA UDINE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 70 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 1, 4, 7 e 10. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 643 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 15.268 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA UDINE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'infanzia "Gianni Rodari" e Scuola primaria Gianni Rodari), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.