Dati Catastali e Particelle — VIA TORRAZZA

L'area di circolazione di VIA TORRAZZA ricade integralmente nel territorio comunale di Tusa (L478), nella provincia di Messina (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 98079 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.00692° N di latitudine e 14.25331° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Tusa, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA TORRAZZA comprende un totale censito di 27 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 57. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 26 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/37) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 164 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA TORRAZZA insistono 26 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 4, 5 e 6. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.187 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 15 m² fino a un massimo di 10.554 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 550 €/m² e 800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 620 €/m² e 870 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA TORRAZZA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.