Codice Catastale San Teodoro (I328)

L'ente municipale di San Teodoro rappresenta un piccolo borgo montano o rurale dall'elevato pregio paesaggistico, nella circoscrizione della città metropolitana di Messina nella Regione Siciliana. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale I328, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 083090. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 98030, con distretto telefonico facente capo al prefisso 095. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 1.426 residenti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

Il tessuto catastale del comune di San Teodoro si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 2.744 particelle fondiarie censite, ripartite tra 11 fogli di mappa catastale. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 5.065,0 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di San Teodoro trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), censendo un totale di 220 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Il sistema degli accessi conta complessivamente 4.614 accessi civici numerati, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 181 vie, 19 vichi, 9 piazze, 6 contrade e 2 larghi, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI inquadra il perimetro comunale in un'unica microzona territoriale omogenea, riflettendo un mercato immobiliare compatto e privo di marcate disomogeneità zonali. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 325 €/m² e 530 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 421 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 1,0 €/m² e 1,8 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 1,4 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. Nel comune di San Teodoro risultano formalmente operativi 3 istituti e plessi scolastici statali, articolati tra 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso di San Teodoro, il Plesso S. Teodoro e il Plesso Dante Alighieri. Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio metropolitano.