Dati Catastali e Particelle — VIA MURAUTO

L'odonimo VIA MURAUTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Piraino (G699), nella provincia di Messina (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 98060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.16079° N di latitudine e 14.84332° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Piraino, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MURAUTO comprende un totale censito di 55 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 57. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 20 civici pari sul lato destro e 35 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MURAUTO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 3. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.501 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 185 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.148 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/GLIACA - FIUMARA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 820 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 930 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MURAUTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola secondaria di primo grado "Leonardo da Vinci" e Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Piraino.