Dati Catastali e Particelle — VIA CODULLO

Il tracciato urbano di VIA CODULLO si trova nel territorio comunale di Mirto (F242), nella provincia di Messina (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 98070 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.08465° N di latitudine e 14.75153° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Mirto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CODULLO comprende un totale censito di 26 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 28. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 14 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 54 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CODULLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 25 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 61 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 17 m² per le porzioni minori a oltre 169 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AREA A VOCAZIONE AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 380 €/m² e 540 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,4 €/m²/mese e 2,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CODULLO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola secondaria di primo grado Giovanni Zizolfi e Scuola dell'infanzia di Mirto). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Mirto.