Dati Catastali e Particelle — VIA PIANO CROCE

Il tracciato urbano di VIA PIANO CROCE si trova nel territorio comunale di Leni (E523), nella provincia di Messina (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 98050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.56266° N di latitudine e 14.82987° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Leni, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PIANO CROCE comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 10. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/BIS) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PIANO CROCE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 4 e 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 508 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 25 m² per le porzioni minori a oltre 1.058 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA A VOCAZIONE AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,6 €/m²/mese e 8,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA PIANO CROCE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Leni. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.