Dati Catastali e Particelle — FRAZIONE MADDALENA
E043 CAP 98060 Gioiosa Marea — Provincia di Messina · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/MONTE CENTARBERI - CASTELLO - PEZZECATORO - FICO-RUSSA (Residenziale)
Mappa — FRAZIONE MADDALENA
Inquadramento catastale e territoriale — FRAZIONE MADDALENA
Analisi territorialeLo spazio viario di FRAZIONE MADDALENA si trova nel territorio comunale di Gioiosa Marea (E043), nella provincia di Messina (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 98060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.13524° N di latitudine e 14.91009° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gioiosa Marea, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di FRAZIONE MADDALENA comprende un totale censito di 258 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 242. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 132 civici pari sul lato destro e 126 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante FRAZIONE MADDALENA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 39. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.598 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 356 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.291 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/MONTE CENTARBERI - CASTELLO - PEZZECATORO - FICO-RUSSA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 540 €/m² e 800 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,0 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gioiosa Marea. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Messina.