Dati Catastali e Particelle — STRADA CHIESANUOVA

La strada CHIESANUOVA si sviluppa nel territorio comunale di Mantova (E897), nella provincia di Mantova (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 46010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.14909° N di latitudine e 10.76635° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Mantova, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA CHIESANUOVA comprendono un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 23. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (5 civici dispari), con specifici esponenti letterali (/B, /D, /E, /F) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 647 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA CHIESANUOVA insistono 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 48, 49 e 56. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.546 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 17 m² per le porzioni minori a oltre 14.800 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C5 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/POMPILIO - DUE PINI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,5 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di STRADA CHIESANUOVA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Asilo Nido "Soncini" e Scuola elementare Edmondo De Amicis), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Mantova.