Dati Catastali e Particelle — VIA DEI GONZAGA

Il tracciato urbano di VIA DEI GONZAGA si trova nel territorio comunale di Guidizzolo (E261), nella provincia di Mantova (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 46040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.32333° N di latitudine e 10.57753° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Guidizzolo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEI GONZAGA comprende un totale censito di 48 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 40. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 44 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-accessi numerici (/1, /2, /3, /4) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 397 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEI GONZAGA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 45 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 2, 3 e 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.294 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 17.056 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA E FRAZIONI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 450 €/m² e 650 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEI GONZAGA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.