Dati Catastali e Particelle — VIA FERDINANDO MAGELLANO
E078 CAP 46044 Goito — Provincia di Mantova · 20 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CENTRO CAPOLUOGO (Residenziale)
Mappa — VIA FERDINANDO MAGELLANO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA FERDINANDO MAGELLANO
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA FERDINANDO MAGELLANO ricade integralmente nel territorio comunale di Goito (E078), nella provincia di Mantova (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 46044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.26216° N di latitudine e 10.65923° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Goito, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FERDINANDO MAGELLANO comprende un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 6 al civico 34. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (15 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 151 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FERDINANDO MAGELLANO insistono 20 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 25 e 27. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 805 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 59 m² per le porzioni minori a oltre 3.034 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO CAPOLUOGO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 650 €/m² e 1.000 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,3 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 650 €/m² e 1.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA FERDINANDO MAGELLANO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.