Dati Catastali e Particelle — VIA BEFFA

La via BEFFA si sviluppa nel territorio comunale di Castel Goffredo (C118), nella provincia di Mantova (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 46042 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.30346° N di latitudine e 10.48227° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Castel Goffredo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA BEFFA comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 9. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (10 civici dispari), con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 233 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BEFFA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 12. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 6.919 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 644 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 27.912 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 600 €/m² e 900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA BEFFA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'Infanzia "San Giuseppe" e Scuola dell'Infanzia "Don Ferrari"). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Castel Goffredo.