Codice Catastale Castel d'Ario (C076)

Il comune di Castel d'Ario costituisce un borgo residenziale di dimensioni raccolte, nella circoscrizione della provincia di Mantova (MN) nella regione Lombardia. Dal punto di vista dell'identificazione catastale e fiscale dello Stato, il comune è contraddistinto dal codice nazionale Belfiore C076, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 020014. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 46033, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0376. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 4.882 residenti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito dell'area provinciale.

Il tessuto catastale del comune di Castel d'Ario presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 5.027 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 23 fogli cartografici. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 4.443,0 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Castel d'Ario risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, censendo un totale di 145 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Il sistema degli accessi conta complessivamente 2.756 portali di accesso identificati, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 92 vie, 30 strade, 7 vicoli, 4 viali e 4 piazze, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI articola il territorio municipale a fini estimativi in 2 zone di mercato distinte, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 300 €/m² e 850 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 519 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,0 €/m² e 5,6 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 3,4 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Nel comune di Castel d'Ario risultano formalmente operativi 3 complessi scolastici statali, articolati tra 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Casteldario Enrico Fermi, il Plesso Casteldario Giosuè Carducci e il Plesso Capoluogo. L'accesso ai corsi di istruzione superiore è garantito dalla vicinanza ai poli scolastici e istituti superiori del capoluogo provinciale.