Dati Catastali e Particelle — CONTRADA MORELLI

L'area di CONTRADA MORELLI si trova nel territorio comunale di Sarnano (I436), nella provincia di Macerata (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 62028 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.02968° N di latitudine e 13.30292° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Sarnano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CONTRADA MORELLI comprende un totale censito di 43 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 418. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 31 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CONTRADA MORELLI insistono 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 29. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.037 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 163 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.122 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTANTE TERRITORIO COMUNALE AGRICOLO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 450 €/m² e 700 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,4 €/m²/mese e 2,6 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante CONTRADA MORELLI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola Secondaria di secondo Grado E. Rosa e Scuola Secondaria di Primo Grado Giacomo Leopardi). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sarnano.