Dati Catastali e Particelle — VIA MAFFEO PANTALEONI

L'area di circolazione di VIA MAFFEO PANTALEONI ricade integralmente nel territorio comunale di Macerata (E783), nella provincia di Macerata (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 62100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.30046° N di latitudine e 13.45809° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Macerata, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MAFFEO PANTALEONI comprende un totale censito di 132 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 111. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 67 civici pari sul lato destro e 65 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 457 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MAFFEO PANTALEONI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 103 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 56, 67, 115 e 116. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 402 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 7.159 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B9 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIE:CIOCI,CADORNA,MUGNOZ,MAMELI,BARILATTI,BATA,PIAVE,MANZONI,ALIGHIERI,ALFIERI - P.ZZA PIZZARELLO,ZONA TRIBUNALE,RIONE MARCHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,5 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 2.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MAFFEO PANTALEONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 16 plessi (tra cui Asilo Ricci e Dipartimento di Economia e Diritto), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Macerata.