Dati Catastali e Particelle — CONTRADA VALLE

L'odonimo CONTRADA VALLE si colloca formalmente nel territorio comunale di Macerata (E783), nella provincia di Macerata (Marche). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 62014 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.29535° N di latitudine e 13.50186° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Macerata, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA VALLE comprende un totale censito di 63 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 128. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 34 civici pari sul lato destro e 29 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 3,81 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA VALLE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 177 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 52, 60, 61 e 71. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 9.048 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 191.763 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE NORD EST-FURIASSE,SANTA MARIA DEL MONTE,ALBEROROTONDO,BOTONTO,CERVARE,SAN LIBERATA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 600 €/m² e 1.000 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,3 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Macerata. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Macerata.