Dati Catastali e Particelle — CONTRADA PESCHIERA

L'ambito territoriale di CONTRADA PESCHIERA ricade integralmente nel territorio comunale di Macerata (E783), nella provincia di Macerata (Marche). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 62100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.27935° N di latitudine e 13.47786° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Macerata, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA PESCHIERA comprende un totale censito di 43 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 39. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 22 civici pari sul lato destro e 21 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,64 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CONTRADA PESCHIERA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 87 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 90, 97 e 98. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.141 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 36.425 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C5 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA LE VERGINI, ZONA CORNETO,C.DA VALLEBONA,VIA CINCINELLI,VIA LATTANZIO VENTURA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 2.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 10,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.550 €/m² e 2.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di CONTRADA PESCHIERA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Il bosco dei cento acri), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.