Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' CATAFOLLE

L'odonimo LOCALITA' CATAFOLLE si colloca formalmente nel territorio comunale di Cingoli (C704), nella provincia di Macerata (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 62011 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.40805° N di latitudine e 13.23421° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cingoli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LOCALITA' CATAFOLLE comprendono un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 7 al civico 30. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 14 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 301 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' CATAFOLLE insistono 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 35, 36 e 47. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.223 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 90 m² fino a un massimo di 31.073 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LOCALITA COLLICELLI,MUMMIOLA,STRADA,SAN FLAVIANO,TORRE,SANT OBRIZIO,TROVIGGIANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 550 €/m² e 900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cingoli. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Macerata.