Codice Catastale Castelsantangelo sul Nera (C267)

Il comune di Castelsantangelo sul Nera costituisce un borgo storico di modeste dimensioni demografiche, all'interno della provincia di Macerata (MC) nella regione Marche. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale C267, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 043010. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 62039, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0737. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 318 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Castelsantangelo sul Nera presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 12.147 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 64 fogli cartografici. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 5.833,4 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Castelsantangelo sul Nera risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, censendo un totale di 41 vie e aree di circolazione pubblica. Il sistema degli accessi conta complessivamente 1.720 portali di accesso identificati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 34 vie, 5 localita' e 2 piazze, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI ripartisce l'area urbana in 2 microzone territoriali omogenee, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 250 €/m² e 600 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 413 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 0,9 €/m² e 2,3 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 1,6 €/m² al mese.

I servizi scolastici per l'infanzia, il ciclo primario e secondario sono garantiti ai residenti mediante i poli scolastici dei comuni contermini e i servizi di trasporto scolastico territoriale. I presidi scolastici di prossimità, unitamente ai collegamenti con i poli di istruzione secondaria superiore del capoluogo, assicurano la piena continuità del percorso formativo per le famiglie residenti.