Dati Catastali e Particelle — VIA TRE USCI
I622 CAP 55047 Seravezza — Provincia di Lucca · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/SERAVEZZA CAPOLUOGO - CORVAIA - MIGNANO - (Residenziale)
Mappa — VIA TRE USCI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA TRE USCI
Analisi territorialeLa via TRE USCI si sviluppa nel territorio comunale di Seravezza (I622), nella provincia di Lucca (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 55047 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.97361° N di latitudine e 10.21301° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Seravezza, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TRE USCI comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 133. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA TRE USCI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 41. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.212 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 130 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.415 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/SERAVEZZA CAPOLUOGO - CORVAIA - MIGNANO -». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,6 €/m²/mese e 6,1 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA TRE USCI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.