Dati Catastali e Particelle — VIA NESPOLO

L'odonimo VIA NESPOLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Pietrasanta (G628), nella provincia di Lucca (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 55045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.96492° N di latitudine e 10.24753° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pietrasanta, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA NESPOLO comprende un totale censito di 29 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 38. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 80 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA NESPOLO insistono 52 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 9. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 149 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 3.517 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/CAPEZZANO - CAPRIGLIA -SOLAIO -VALLECCHIA- VALDICASTELLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Pietrasanta. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lucca.