Dati Catastali e Particelle — VIA MARELLA

La via MARELLA si sviluppa nel territorio comunale di Pietrasanta (G628), nella provincia di Lucca (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 55045 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.94443° N di latitudine e 10.22152° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pietrasanta, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MARELLA comprende un totale censito di 41 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 8 al civico 57. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 26 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 594 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MARELLA insistono 79 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 23 e 24. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.443 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 21.001 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/INTERNO MARINA - VIGNONE - SAPONIERA - POZZODONICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.850 €/m² e 2.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,0 €/m²/mese e 8,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.850 €/m² e 2.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Pietrasanta. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lucca.