Dati Catastali e Particelle — VIA ISONZO

Il tracciato urbano di VIA ISONZO si trova nel territorio comunale di Pietrasanta (G628), nella provincia di Lucca (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 55045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.93683° N di latitudine e 10.20244° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Pietrasanta, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ISONZO comprende un totale censito di 14 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 5 al civico 26. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 128 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ISONZO insistono 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 36. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 474 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 19 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.198 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.700 €/m² e 4.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 11,3 €/m²/mese e 15,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.700 €/m² e 5.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Pietrasanta. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lucca.