Dati Catastali e Particelle — VIA CONTEA

La via CONTEA si sviluppa nel territorio comunale di Montecarlo (F452), nella provincia di Lucca (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 55015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.85206° N di latitudine e 10.67801° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Montecarlo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CONTEA comprende un totale censito di 53 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 34. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 33 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,17 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CONTEA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 111 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 7 e 9. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.713 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 18 m² per le porzioni minori a oltre 19.691 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/MONTE CHIARI - TINAIA - POGGIO MOZZO, ANFRIONE, VOLPAIA, PRATOLINI AL POGGETTO, PADULETTA, ». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,6 €/m²/mese e 4,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 950 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Montecarlo. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lucca.