Dati Catastali e Particelle — VIA PER CORTE SANDORINI

Il tracciato urbano di VIA PER CORTE SANDORINI si trova nel territorio comunale di Lucca (E715), nella provincia di Lucca (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 55100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.85170° N di latitudine e 10.46466° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lucca, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PER CORTE SANDORINI comprendono un totale censito di 34 numeri civici. La consistenza toponomastica include accessi fondiari o varchi secondari non associati a numerazione metrica ordinaria, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 570 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA PER CORTE SANDORINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 37 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 120. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.215 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 24 m² fino a un massimo di 11.856 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BALBANO - NOZZANO - ARLIANO - MAGGIANO -S. MARIA A COLLE - P. S. PIETRO - S. MACARIO IN PIANO - FARNETO - MONTUOLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA PER CORTE SANDORINI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.