Dati Catastali e Particelle — VIA GAROFANI

La via GAROFANI si sviluppa nel territorio comunale di Camaiore (B455), nella provincia di Lucca (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 55041 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.90327° N di latitudine e 10.23671° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Camaiore, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GAROFANI comprendono un totale censito di 30 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 29. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 10 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 4,03 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GAROFANI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 48 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 36, 42, 45 e 47. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 486 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 67 m² per le porzioni minori a oltre 4.685 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LIDO DI CAMAIORE - FOSSA DELL'ABATE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.500 €/m² e 4.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 12,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.400 €/m² e 4.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GAROFANI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 7 istituti scolastici (tra cui Scuola Giosuè Carducci e Nido d'infanzia Privato "Il Nido di Gigia"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.