Dati Catastali e Particelle — VIA CATERATTE

L'area di circolazione di VIA CATERATTE ricade integralmente nel territorio comunale di Camaiore (B455), nella provincia di Lucca (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 55041 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.89568° N di latitudine e 10.22709° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Camaiore, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CATERATTE comprende un totale censito di 16 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 8 al civico 42. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 3,21 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CATERATTE insistono 38 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 37, 44, 45 e 48. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.396 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 48 m² fino a un massimo di 25.537 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LIDO DI CAMAIORE - FOSSA DELL'ABATE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.500 €/m² e 4.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 12,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.400 €/m² e 4.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CATERATTE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Colegio e IC Gaber). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.