Dati Catastali e Particelle — VIA BASTIANELLA

La via BASTIANELLA si sviluppa nel territorio comunale di Camaiore (B455), nella provincia di Lucca (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 55041 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.92392° N di latitudine e 10.27484° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Camaiore, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BASTIANELLA comprendono un totale censito di 25 numeri civici. Gli accessi registrati sono identificati come varchi privi di numerazione progressiva metrica (censiti come senza numero civico), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 10,24 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA BASTIANELLA insistono 115 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 11, 13, 15 e 17. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.547 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 22 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 39.980 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E5 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CAPEZZANO - FRATI - ARGINVECCHIO - PADULETTO - TREBBIANO - CAPANNE - LE BOCCHETTE - BUCINE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,7 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Camaiore. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lucca.