Dati Catastali e Particelle — CORTE GIANINELLI

L'odonimo CORTE GIANINELLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Camaiore (B455), nella provincia di Lucca (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 55045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.91573° N di latitudine e 10.25794° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Camaiore, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CORTE GIANINELLI comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 11. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 5,96 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CORTE GIANINELLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 29 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 25, 26, 39 e 49. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 342 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 25 m² fino a un massimo di 1.239 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E5 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CAPEZZANO - FRATI - ARGINVECCHIO - PADULETTO - TREBBIANO - CAPANNE - LE BOCCHETTE - BUCINE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,7 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Camaiore. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lucca.