Dati Catastali e Particelle — VIA COMUNALE

Il tracciato urbano di VIA COMUNALE si trova nel territorio comunale di Borgo a Mozzano (B007), nella provincia di Lucca (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 55023 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.94266° N di latitudine e 10.47545° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Borgo a Mozzano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA COMUNALE comprende un totale censito di 113 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 144. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 74 civici pari sul lato destro e 39 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B, /P) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,99 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA COMUNALE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 194 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 33, 35, 36 e 40. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 329 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.216 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D5 (Residenziale), identificata come «Periferica/VALDOTTAVO,DIECIMO,DEZZA,PIAN D.ROCCA,CHIFENTI,ANCHIANO,SOCCIGLIA,PONTE MADDALENA,CORSAGNA,PARTIGLIANO,CUNE,ONETA,GIOVIANO,PEDOGNA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 740 €/m² e 1.000 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,9 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 700 €/m² e 1.400 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA COMUNALE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.