Dati Catastali e Particelle — VIA GIUSEPPE SCATTI

L'odonimo VIA GIUSEPPE SCATTI si colloca formalmente nel territorio comunale di Malgrate (E858), nella provincia di Lecco (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 23864 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.85267° N di latitudine e 9.37268° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Malgrate, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIUSEPPE SCATTI comprende un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 21. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 184 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GIUSEPPE SCATTI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 26 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 901 e 902. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.121 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 23 m² fino a un massimo di 4.149 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO EDIFICATO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,7 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GIUSEPPE SCATTI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola Nautica Patenti e Scuola dell'infanzia Casa dei bambini), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.