Codice Catastale Dorio (D346)

L'ente municipale di Dorio rappresenta un piccolo borgo montano o rurale dall'elevato pregio paesaggistico, nella circoscrizione della provincia di Lecco (LC) in Lombardia. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore D346, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 097032. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 23824, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0341. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 353 residenti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito dell'area provinciale.

L'assetto cartografico e catastale di Dorio si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 4.838 particelle fondiarie censite, ripartite tra 15 fogli di mappa catastale. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 1.930,4 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Dorio trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), con un patrimonio stradale quantificabile in 37 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Il sistema degli accessi conta complessivamente 365 accessi civici numerati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 25 vie, 8 localita', 3 vicoli e 1 frazione, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'Osservatorio inquadra il perimetro comunale in un'unica microzona territoriale omogenea, riflettendo un mercato immobiliare compatto e privo di marcate disomogeneità zonali. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 730 €/m² e 1.250 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 963 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,8 €/m² e 5,0 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 3,7 €/m² al mese.

Sul piano dei servizi educativi e scolastici, il comune di Dorio è inserito nella rete degli Istituti Comprensivi territoriali dell'ambito dell'area provinciale, secondo la programmazione della rete scolastica del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM 2026/2027). I presidi scolastici di prossimità, unitamente ai collegamenti con i poli di istruzione secondaria superiore del capoluogo, assicurano la piena continuità del percorso formativo per le famiglie residenti.