Dati Catastali e Particelle — VIA GONFALONE

La via GONFALONE si sviluppa nel territorio comunale di Tricase (L419), nella provincia di Lecce (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 73039 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.92891° N di latitudine e 18.34610° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Tricase, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GONFALONE comprende un totale censito di 42 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 72. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 28 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 387 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GONFALONE insistono 58 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 38. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 632 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 8.675 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA, COMPRESE LE FRAZIONI DI ACQUARICA, TUTINO E SANT`EUFEMIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 840 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GONFALONE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Smile e Scuola Primaria "Codacci Pisanelli"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.