Dati Catastali e Particelle — VIA PO

La via PO si sviluppa nel territorio comunale di Surbo (L011), nella provincia di Lecce (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 73010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.39267° N di latitudine e 18.13648° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Surbo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PO comprende un totale censito di 90 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 128. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 51 civici pari sul lato destro e 39 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 468 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PO insistono 87 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 20 e 21. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 551 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 6.107 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ESPANSIONI RECENTI: ZONA MANCA, ZONA RENE, LARGO SINTINARI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 770 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.