Dati Catastali e Particelle — VIA SAN FRANCESCO

La via SAN FRANCESCO si sviluppa nel territorio comunale di Scorrano (I549), nella provincia di Lecce (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 73020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.09196° N di latitudine e 18.30075° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Scorrano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SAN FRANCESCO comprende un totale censito di 84 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 85. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 39 civici pari sul lato destro e 40 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/1, /2, /3, /4) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 252 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SAN FRANCESCO insistono 47 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 8 e 9. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 565 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 23 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.151 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO; CITTA CONSOLIDATA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 495 €/m² e 640 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 620 €/m² e 770 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SAN FRANCESCO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Scorrano.