Dati Catastali e Particelle — VIA CASTELLO

La via CASTELLO si sviluppa nel territorio comunale di Otranto (G188), nella provincia di Lecce (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 73028 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.14513° N di latitudine e 18.49197° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Otranto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CASTELLO comprende un totale censito di 25 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 32. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 56 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CASTELLO insistono 22 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 39. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 180 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 21 m² per le porzioni minori a oltre 737 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R5 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AGRICOLA NORD E FASCIA AD OVEST DEI LAGHI ALIMINI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.150 €/m² e 1.700 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,6 €/m²/mese e 7,1 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CASTELLO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Pontificio Istituto Maestre Pie Filippini e Seminario Arcivescovile), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Otranto.