Dati Catastali e Particelle — STRADA MANGANI

L'area di circolazione di STRADA MANGANI ricade integralmente nel territorio comunale di Nardò (F842), nella provincia di Lecce (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 73048 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.17998° N di latitudine e 18.04241° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Nardò, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA MANGANI comprende un totale censito di 20 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 92. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 8 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 591 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA MANGANI insistono 34 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 90 e 102. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.299 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 51 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 13.838 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/SEMICENTRALE EST-NORD-OVEST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 880 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante STRADA MANGANI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto d'Istruzione Superiore "Galileo Galilei" e Scuola Secondaria di I grado "Dag Hammarskjold"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Nardò.