Dati Catastali e Particelle — STRADA BELLANOVA

La strada BELLANOVA si sviluppa nel territorio comunale di Nardò (F842), nella provincia di Lecce (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 73010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.24665° N di latitudine e 17.92259° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Nardò, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA BELLANOVA comprende un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 5. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (3 civici dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA BELLANOVA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 2 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 31. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 13.893 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 10.572 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 17.213 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E11 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA DI SANTO ISIDORO E TORRE INSERRAGLIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 990 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 5,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 810 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Nardò. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lecce.