Dati Catastali e Particelle — VIA VENTI SETTEMBRE

L'odonimo VIA VENTI SETTEMBRE si colloca formalmente nel territorio comunale di Leverano (E563), nella provincia di Lecce (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 73045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.29044° N di latitudine e 18.00116° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Leverano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VENTI SETTEMBRE comprendono un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 47. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 107 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VENTI SETTEMBRE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 31. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 200 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 84 m² per le porzioni minori a oltre 549 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO, CITTA` CONSOLIDATA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 465 €/m² e 640 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA VENTI SETTEMBRE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Colegio e Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Leverano.