Dati Catastali e Particelle — VICO DEI MATTHEI

Il vico DEI MATTHEI si sviluppa nel territorio comunale di Lecce (E506), nella provincia di Lecce (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 73100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.35444° N di latitudine e 18.17174° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Lecce, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICO DEI MATTHEI comprende un totale censito di 3 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 1. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (3 civici dispari), con specifici suffissi alfabetici (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICO DEI MATTHEI insistono 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 259. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 142 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 38 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 452 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C12 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PIAZZA ARIOSTO, TRA VIA DE PIETRO, VIALE UGO FOSCOLO, VIA IMPERATORE ADRIANO, VIA GARIBALDI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICO DEI MATTHEI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 11 plessi (tra cui Istituto Tecnico Commerciale Statale "O. G. Costa" e Scuola Materna G. Saraceno), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lecce.