Dati Catastali e Particelle — VIA GUGLIELMO BAFFIN

L'area di circolazione di VIA GUGLIELMO BAFFIN ricade integralmente nel territorio comunale di Lecce (E506), nella provincia di Lecce (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 73100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.38705° N di latitudine e 18.26900° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lecce, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GUGLIELMO BAFFIN comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 8. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 160 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GUGLIELMO BAFFIN è correlato a una fascia di prossimità comprendente 12 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 145, 163 e 165. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.598 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 134 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 22.204 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E20 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LITORALE: DA CASALABATE A FRIGOLE (TORRE RINALDA, SPIAGGIA BELLA, TORRE CHIANCA)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 520 €/m² e 720 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,3 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 550 €/m² e 820 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA GUGLIELMO BAFFIN è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Lecce. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.