Dati Catastali e Particelle — VIA CELLINO

Il tracciato urbano di VIA CELLINO si trova nel territorio comunale di Guagnano (E227), nella provincia di Lecce (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 73010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.40452° N di latitudine e 17.95064° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Guagnano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CELLINO comprendono un totale censito di 37 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 48. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 24 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 204 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CELLINO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 36 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 25, 33 e 34. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 544 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 16 m² per le porzioni minori a oltre 5.763 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 335 €/m² e 485 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,2 €/m²/mese e 1,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CELLINO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Asilo nido Akuna Matata e Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.