Dati Catastali e Particelle — VIA MONTEGRAPPA

La via MONTEGRAPPA si sviluppa nel territorio comunale di Galatone (D863), nella provincia di Lecce (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 73044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.14659° N di latitudine e 18.06187° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Galatone, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MONTEGRAPPA comprende un totale censito di 31 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 61. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 907 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MONTEGRAPPA insistono 52 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 16, 24, 25 e 26. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 325 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 21 m² fino a un massimo di 6.173 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/NUOVA ESPANSIONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 550 €/m² e 700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 670 €/m² e 980 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Galatone. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Lecce.