Dati Catastali e Particelle — VIA CIRO MENOTTI

L'area di circolazione di VIA CIRO MENOTTI ricade integralmente nel territorio comunale di Andrano (A281), nella provincia di Lecce (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 73032 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.98138° N di latitudine e 18.34899° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Andrano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CIRO MENOTTI comprendono un totale censito di 30 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 13 al civico 46. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CIRO MENOTTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 12. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 335 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 168 m² fino a un massimo di 600 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CASTIGLIONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 415 €/m² e 570 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,4 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 405 €/m² e 620 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CIRO MENOTTI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Andrano.