Dati Catastali e Particelle — VIA ANZIO

La via ANZIO si sviluppa nel territorio comunale di Latina (E472), nella provincia di Latina (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 04100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.50787° N di latitudine e 12.79586° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Latina, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ANZIO comprende un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 47. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-accessi numerici (/31) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 12,29 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ANZIO insistono 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 8, 9 e 146. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E10 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BORGO MONTELLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,7 €/m²/mese e 7,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 730 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Latina. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Latina.