Dati Catastali e Particelle — STRADA DEL PICCARELLO

Il tracciato di STRADA DEL PICCARELLO si trova nel territorio comunale di Latina (E472), nella provincia di Latina (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 04100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.44912° N di latitudine e 12.92554° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Latina, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA DEL PICCARELLO comprende un totale censito di 90 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 129. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 42 civici pari sul lato destro e 48 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/A, /B, /BIS, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 2,35 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA DEL PICCARELLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 137 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 172, 173, 174 e 176. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/SVILUPPO SU VIA DEI MONTI LEPINI - ZONA INDUSTRIALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 1.750 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,0 €/m²/mese e 7,7 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Latina. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Latina.