Dati Catastali e Particelle — VICOLO GIUDEA

Il vicolo GIUDEA si sviluppa nel territorio comunale di Itri (E375), nella provincia di Latina (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 04020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.28847° N di latitudine e 13.53055° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Itri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICOLO GIUDEA comprendono un totale censito di 23 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 23. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICOLO GIUDEA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 67. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 294 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 43 m² fino a un massimo di 861 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA DI ESPANSIONE LUNGO TRATTO SS 82 - MARCIANO-SANT`ELMO - MADONELLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,5 €/m²/mese e 7,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 630 €/m² e 830 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VICOLO GIUDEA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Itri.