Dati Catastali e Particelle — VIALE GIACOMO MATTEOTTI

L'odonimo VIALE GIACOMO MATTEOTTI si colloca formalmente nel territorio comunale di Itri (E375), nella provincia di Latina (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 04020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.29207° N di latitudine e 13.53495° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Itri, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE GIACOMO MATTEOTTI comprende un totale censito di 126 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 126. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 63 civici pari sul lato destro e 63 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 391 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE GIACOMO MATTEOTTI insistono 62 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 33 e 67. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 758 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.131 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA DI ESPANSIONE LUNGO TRATTO SS 82 - MARCIANO-SANT`ELMO - MADONELLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,5 €/m²/mese e 7,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 630 €/m² e 830 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE GIACOMO MATTEOTTI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Colegio e Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Itri.