Dati Catastali e Particelle — CONTRADA PAGNANO IV TRAVERSA
E375 CAP 04020 Itri — Provincia di Latina · 25 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ZONA PERIFERICA DI ESPANSIONE- VIA CAMPOLI - LICCIANO-CALABRETTO-VALLE SCURA. (Residenziale)
Mappa — CONTRADA PAGNANO IV TRAVERSA
Inquadramento catastale e territoriale — CONTRADA PAGNANO IV TRAVERSA
Analisi territorialeL'ambito territoriale di CONTRADA PAGNANO IV TRAVERSA ricade integralmente nel territorio comunale di Itri (E375), nella provincia di Latina (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 04020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.27038° N di latitudine e 13.55155° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Itri, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CONTRADA PAGNANO IV TRAVERSA comprendono un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 10. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (5 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 594 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CONTRADA PAGNANO IV TRAVERSA insistono 25 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 49, 54 e 55. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 18.719 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 252 m² fino a un massimo di 374.579 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA DI ESPANSIONE- VIA CAMPOLI - LICCIANO-CALABRETTO-VALLE SCURA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.150 €/m² e 1.500 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,7 €/m²/mese e 7,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Itri. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Latina.