Dati Catastali e Particelle — VIA DELLE VIGNE

Il tracciato urbano di VIA DELLE VIGNE si trova nel territorio comunale di Formia (D708), nella provincia di Latina (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 04023 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.25687° N di latitudine e 13.67137° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Formia, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DELLE VIGNE comprende un totale censito di 124 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 9999. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 70 civici pari sul lato destro e 54 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,00 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DELLE VIGNE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 147 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 17, 18 e 19. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/TERRITORIO DI CASTELLONORATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 830 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,2 €/m²/mese e 7,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 620 €/m² e 960 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Formia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Latina.