Dati Catastali e Particelle — VIA GARIBALDI

L'odonimo VIA GARIBALDI si colloca formalmente nel territorio comunale di Lerici (E542), nella provincia di La Spezia (Liguria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 19032 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.08021° N di latitudine e 9.90890° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Lerici, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GARIBALDI comprendono un totale censito di 76 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 91. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 30 civici pari sul lato destro e 46 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 3,05 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GARIBALDI insistono 206 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 4, 7, 8 e 12. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 898 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 23.749 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B4 (Residenziale), identificata come «Centrale/LERICI CAPOLUOGO, SAN TERENZO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.700 €/m² e 4.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 8,0 €/m²/mese e 11,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.500 €/m² e 3.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GARIBALDI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola elementare). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.